Sep 10
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Le réseautage social urbain made in Québec a le vent en poupe comme sur toute la planète mais l’approche des immeubles et des gens au travers de plateformes sur la toile est quelque peu différente de la France. Au Québec, on ressent une plus grande solidarité entre les différents acteurs en place : copropriétaires, syndicats, […]
Sep 04
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Il suffit de surfer sur le web pour découvrir la vague des réseaux sociaux résidentiels en France sur le net : Communiquer dans les immeubles urbains entre voisins devient aujourd’hui un véritable enjeu économique et social . Des plateformes se créent un peu partout sur la toile pour attirer les résidants et les immeubles pour aider […]
Spiral : plongée urbaine dans le métro londonien …
A man boards the tube late at night.
It is empty except for a woman he finds strangely alluring. She looks just like him.
His face grows towards hers, and hers to his.
Not a word is uttered, this is their moment to lose themselves in each other.
But ultimately they are just passing ships in the night.
Directed by Ross Neil and Matt Clark, with thanks to HSI London.
Le Feng Shui Urbain
Déterminer le Feng-Shui de son appartement dans la buildingsphere : tel est le dessein des résidants.
Dans la Ville, les immeubles se côtoient dans un environnement très urbain. Pour pouvoir évaluer le Feng Shui d’un appartement, il faut étudier l’effet des énergies de l’environnement extérieur d’une part qui se réfère à la topographie du quartier, l’orientation des immeubles, des routes, les vents saisonniers, les paysages, la végétation, la forme des immeubles.
et de l’environnement intérieur d’autre part. Dans cet environnement, le Feng Shui se concentre sur la structure physique de la propriété comme , la forme de l’appartement, la disposition, l’orientation de la porte principale d’entrée, la décoration intérieure, l’emplacement des chambres à coucher, cuisine et toilettes.
Les routes et autoroutes avoisinantes sont comme les artères du terrain qui porte le Qi (Energie Vitale ) pour chaque lieu d’habitation. Les appartements qui se trouvent à proximité d’une route passante ou l’aéroport ont tendance à ressentir les vibrations au sol de la circulation en mouvement rapide ou faible.
Le mot énergie est entré petit à petit dans notre langage courant. Nous avons tous conscience qu’un flux invisible, une force traverse et anime les êtres humains.
Si l’énergie vitale du Feng Shui ou souffle vital du Dragon 
et que nous appellerons« Chi », circule dans notre corps et en toute chose, il apparaît évident que cette énergie chemine également dans nos intérieurs : Immeubles, habitations, locaux professionnels, magasins, etc.
On a toujours recours aujourd’hui aux maîtres de feng-shui, surtout dans le sud de la Chine et à Hong-Kong, et souvent pour des prix assez onéreux, mais en lien direct avec la modernité urbaine : ainsi, le sens d’une cage d’escalier a dū être inversé dans un immeuble à Hong-Kong, suite aux recommandations d’un maître.
Banque HSBC à Hong-Kong et Banque de Chine à Hong Kong
A Hong Kong, dont la prospérité est maintes fois citée en exemple, la plupart des immeubles sont construits selon les principes du Feng Shui. La Hong KongShanghai Banking Corporation (HSBC) 
occupe l’un des sites les plus favorables de la ville et plusieurs maîtres en Feng Shui ont été consultés à tous les stades de sa construction, y compris pour l’emplacement des escaliers mécaniques.
En Asie, une tour aura toujours un nombre d’étages qui se terminera par le nombre 8 !
Depuis plus de 20 ans le Feng-Shui a fait son apparition d’abord aux USA et dans les pays anglo-saxons, en apparaissant plus tardivement dans les pays francophones. « Vent et eau » Voilà une science subtile qui tente de faire place aux esprits invisibles.
Votre immeuble a -il un bon Feng Shui ? est-il bien orienté dans la ville ? Votre immeuble fait-il face à d’autres immeubles ou à la rue principale en direct ?
Votre hall d’entrée a t-il un bon Feng Shui ?
le trajet jusqu’à l’arrivée vers votre appartement a t’il un bon Feng Shui ? vous montez l’escalier, prenez l’ascenseur… Parfois, l’ascenseur tombe en panne et vous devez monter à pied…
et arrivez enfin chez vous … devant votre porte principale …
Lorsque la porte principale de votre appartement, maison, boutique, bureau, jouit d’un bon Feng Shui, sans rien qui la menace, ni de l’intérieur, ni de l’extérieur, les forces sont bien équilibrées, et un « Sheng Chi » (souffle cosmique) favorable entre dans l’appartement, la maison en apportant une bonne influence. Il en résulte un bon Chi, une certaine dynamique de vie.
En revanche, lorsque la porte principale souffre d’un Feng Shui défectueux, les habitants sont exposés à « Shar Chi » (souffle qui tue). Il est facile de venir à bout de « Shar Chi » qui est souvent provoqué par la disproportion de la porte par rapport aux dimensions de l’édifice.
Une autre cause est la présence de structures aiguës pointues visant directement la porte de l’immeuble ou de votre appartement ou maison et formant des « flèches empoisonnées« . Une façon de résoudre ce problème est de renvoyer ces flèches en utilisant des matériaux réfléchissants. Le Feng Shui démontre que notre environnement proche nous influence plus que l’environnement global, aussi sommes-nous plus sensibles à un courant d’air dans notre dos qu’à l’énergie du nord ou du sud.
Voir également le lien sur notre article Mon immeuble a t-il un bon Feng Shui ? buildingsphere
Quelques ouvrages qui traitent du Feng Shui en Europe :
Feng Shui et richesse : astuces pour attirer la Prospérité
Ainsi, l’art du Feng Shui permet d’optimiser et d’harmoniser les différentes pièces de son habitation. Le but : faire circuler l’énergie, le chi (« tchi »).
Voici quelques conseils qui vont vous permettre d’attirer la richesse et un bon Feng Shui
ENTREE
Ne mettez surtout pas de miroir face à la porte d’entrée, sinon l’argent s’en ira !
TOILETTES
Toujours fermer la cuvette des WC après utilisation. On dit qu’une cuvette laissée ouverte laisse s’échapper l’argent…
SALLE DE BAINS
Il faut toujours fermer la porte de cette pièce qui a tendance à attirer les énergies négatives.
SALLE A MANGER
Dans votre salle à manger, disposez un miroir face à la table de manière à ce que la nourriture se reflète dedans. Il faudrait dans l’idéal un miroir qui permette que les personnes qui mangent à table s’y voient des pieds à la tête !
Si vous possédez un commerce ou un restaurant, décorez les murs avec des miroirs. Pensez à en mettre un de manière à ce que la caisse enregistreuse se reflète dedans : ainsi l’argent sera comme multiplié.
BUREAU
Collez sur votre ordinateur trois pièces chinoises reliées par un fil rouge. On en trouve parfois en boutiques ésotériques. Ayez les images d’un ou de 9 poissons-dragons (les arowanas) dans votre bureau. Ce poisson symbolise la chance financière.
CHAMBRE
Evitez autant que possible d’y mettre des objets représentant de l’eau (aquariums, tableaux représentants des cours d’eau).
AU TRAVAIL
N’hésitez pas à coller les pièces chinoises sur vos dossiers importants et vos carnets de factures, si vous en avez un. Parmi les symboles de prospérité que vous pouvez trouver : le dragon, la tortue, la chauve-souris. Vous pouvez aussi les avoir en marque-page ou en petits sujets pour votre bureau.
Source : Lillian Too, 365 conseils Feng Shui Editions Guy Trédaniel.
Feng Shui et Home Staging
Le concept du Home Staging repose sur des techniques spécifiques de préparation à la vente d’un bien immobilier. Cette préparation, s’apparentant à du marketing immobilier permet d’attirer l’attention de l’acheteur sur les points forts de la propriété et ainsi, favoriser le coup de cœur chez un acheteur potentiel.
En règle générale, un acheteur sait dès les premières minutes si le logement est susceptible de lui plaire. Il est admis que 90 % des achats immobiliers se ferait suite à un coup de cœur.
Avec un minimum d’investissements (en temps et en argent), le spécialiste de la valorisation mobilière prépare un environnement propice à la vente grâce à une mise en scène. Home Staging signifie littéralement « mise en scène de la maison ».
Les agences immobilières proposant les prestations d’un tel spécialiste à leur clientèle, se voient réduire leurs cycles de vente tout en développant une image de qualité et en se démarquant de la concurrence.
La valorisation immobilière existe depuis plus de 30 ans aux Etats-Unis, en France également.
Aux Etats-Unis, en Angleterre, au Canada et dans les pays nordiques, la valorisation immobilière est une pratique reconnue.
Elle tend à se développer en Europe . Sources Wikipedia
En France, c’est sous l’impulsion de « Maison à vendre » sur M6, présenté par Stéphane Plaza, que le home staging se dévoile au grand public.
Nous vous invitons également à découvrir le site « FengShui-Staging » à l’adresse www.FengShui-Staging.com
Le Feng Shui est entré dans nos vies occidentales dans la seconde moitié des années 90. Il s’agit également d’ une prise de conscience des Occidentaux contre un environnement de plus en plus stressant, un besoin d’identité et une recherche constante d’amélioration de son bien-être tant physique que psychique.
Le stress de la vie quotidienne a d’une certaine façon favorisé le succès de cette philosophie.
Londres est la capitale du Feng-Shui dans le monde occidental ainsi que Bruxelles en Belgique.
De nombreuses célébrités ont fait appel au Feng Shui pour aménager leur environnement immédiat :
Bill Clinton fit aménager le bureau ovale de la Maison Blanche lorsqu’il était Président des Etats-Unis sur la base du Feng Shui…
Johnny Depp pour sa maison…
Bristish Airways pour le siège social de son entreprise …
Marks & Spencer pour ses magasins …
Le Prince Charles…
Madonna …
Donald Trump s’est également tourné vers le Feng Shui pour tenter de sauver son infructueux complexe immobilier à New York…
Tony Blair…
Les boutiques Body Shop…
dessinées par Anita Roddick
Les boutiques Body Shop comportent des murs couverts de miroirs placés derrière chaque produit, qui semblent en multiplier l’effet.
Procter and Gamble
Virgin
Kellog’s
Shell
Universal Studios
Si les multinationales consacrent de gros budgets pour des interventions en Feng Shui sur leurs sièges sociaux, c’est qu’elles en ont constaté les bienfaits. Très convoité par les grandes multinationales et les célébrités du show business, le Feng Shui Traditionnel est un facteur de réussite et de croissance dans un monde où priment la compétition et l’obligation de résultats.
La pyramide du Louvre a été construite selon certains principes du Feng Shui
L’occident est devenu l’univers de la télécommande, de la restauration rapide, des progrès technologiques. L’occident s’est déconnecté du monde naturel avec la création d’un environnement artificiel en nous exposant à des niveaux croissants de pollution et de toxicité . Les bâtiments édifiés ne respirent pas et sont pour la plupart saturés de rayonnement électro-magnétiques avec pour résultat : une baisse de l’énergie vitale .
Le Feng Shui est pratiqué en extrême-Orient depuis des millénaires. Il peut nous aider à comprendre comment les transformations d’un intérieur (maison, appartement, bureau) peuvent améliorer la vie dans tous les domaines : Santé, Richesse, Créativité, Bonheur, relations. Il propose une nouvelle façon de concevoir les travaux, la décoration, de mieux comprendre l’environnement et de le préserver. Le Feng Shui s’accorde parfaitement avec la prise de conscience écologique qui marque notre monde.
A suivre …
Les immeubles urbains reflètent L’âme de leurs occupants. Les résidants se croisent chaque jour dans le hall d’entrée, dans les couloirs, dans les escaliers, dans l’ascenseur des immeubles urbains; ils se parlent ou ne se parlent pas ; les copropriétaires côtoient les locataires. Parfois les copropriétaires se plaignent de voisins peu scrupuleux du respect du voisinage :
… et la charte du bon voisinage qu’est ce que vous en faîtes ? vous déplacez des meubles toutes les nuits, c’est un vrai déménagement !!! … Votre télé est criarde !!!… Vos enfants courrent sur le parquet et braillent et cela résonne chez moi !!!… Vous jouez du piano à des heures tardives !!!… Vous marchez avec des talons !!!…Vous claquez les portes !!!…Vous descendez les escaliers comme un troupeau d’éléphants … J’ai encore été inondé par votre salle d’eau, c’est la 3ème fois, j’en ai assez, j’espère que vous êtes toujours assuré !!!… Vous ne respectez même pas le tri sélectif !!!…
Les anecdotes dans les immeubles ne manquent pas et sont parfois très croustillantes. La vie collective est pleine de surprises.
La courtoisie n’est pas toujours au rendez-vous mais certains s’appliquent à prendre toutes les précautions du monde et user de toute la diplomatie qui s’impose pour faire comprendre aux autres le respect du règlement intérieur : …de plus, vous ne payez pas les charges régulièrement, vous faîtes du bruit, vous bricolez le Dimanche alors que nous sommes en droit d’aspirer à un peu de repos. Je vais me plaindre au syndic…. c’est cela , plaignez vous, cela m’indiffère totalement … Oui, c’est cela, nous règlerons ce problème à la prochaine assemblée générale … Dialogue de sourds ?
Votre plancher Monsieur, c’est le plafond de votre voisin ne l’oubliez pas !!!
Certains immeubles en copropriété ont une organisation interne très structurée avec un conseil syndical qui dirige en maître à bord l’immeuble avec le syndic. Des notes interieures sont régulièrement affichées dans les parties communes. Parfois, des blogs ou des sites internet sont mis en place par le conseil syndical pour parfaire une organisation sociale pour mieux communiquer avec les résidants et le syndic.
Entre la fuite d’eau pour cause d’arrosage intensif de la voisine du 3ème, Monsieur Guillaume qui se plaint de retrouver chaque matin sa voiture maculée de guano ou encore l’Assemblée Générale qui se transforme en mini pugilat, une chose est sûre, le mot d’ordre pour être un bon représentant de syndic c’est « zeeeenn » !
Le cinéma , le théatre , la littérature viennent parfois témoigner avec humour de la vie dans les immeubles urbains…
Chroniques d’une copropriété en délire …
Après le règne minéral, végétal, animal, il y a maintenant le règne du copropriétaire !
Reconnu à part entière dans notre société moderne, ce personnage qui peut être charmant dans son quotidien devient souvent odieux quand il aborde la copropriété…
Ce roman d’Éliane Marchal nous entraîne dans les tribulations tumultueuses d’une copropriété imaginaire (ou presque !) au rythme d’une farandole de gags scabreux mais tellement réalistes !
Les acteurs de ce roman jouent juste et fort, servis par une écriture souvent désopilante mais sans complaisance…
Co-OptCity est située au nord du Bronx à New-York City et est la plus grande copropriété sur la planète. Il s’agit d’une véritable ville dans la ville. La construction a duré de 1968 a 1971. La superficie de Co-op City s’étend sur 1.3 km2 et compte plus de 15000 logements. La population actuelle est de 55 000 personnes.
Co-Op City, une ville dans la ville
Les immeubles sont appelés à devenir numériques pour mieux s’intégrer dans les réseaux sociaux. Comment mieux communiquer dans son immeuble ?
Créer un site internet qui peut être un relais entre les copropriétaires et le syndic ?
Intégrer une plateforme intégrant des services personnalisés : pour une aide à l’amélioration pour une meilleure gestion administrative , une meilleure communication avec les gestionnaires de l’immeuble.
Le mieux-communiquer est à l’ordre du jour.
Le Phénomène Copropriété sur la planète : un peu d’histoire pour mieux comprendre
Once upon a time…
L’EVOLUTION DU DROIT DE LA COPROPRIETE DANS LES PAYS DE DROIT CIVIL.
La construction d’habitations en hauteur les unes au dessus des autres au lieu
de les édifier côte à côte est à l’origine du droit de la copropriété. Chaque propriétaire possède le plancher et les gros murs délimitant son logis. L’escalier, partie commune, est grevé d’une servitude de passage permettant l’accès aux étages supérieurs. Cependant, les problèmes posés par l’entretien ou les réparations de l’immeuble, demeurent difficiles à résoudre.
C‘est une loi belge du 8 Juillet 1924 qui a consacré le droit en matière de division de maisons par appartement, suivie par la France en 1938 (Loi du 28 Juin 1938 remplacée par la loi du 10 Juillet 1965 mise à jour par la loi SRU) enfin, l’Italie en 1934 (Lois des 15 Janvier 1934 et 10 Janvier 1935), l’Espagne en 1939 (Lois du 26 Octobre 1939 et du 21 Juillet 1960), l’Allemagne (Loi du 15 Mars 1951), La Suisse (Loi du 19 Décembre 1963), les Pays-Bas (Loi du 21 Décembre 1951) et le Portugal (Loi de 1955)
La copropriété par appartement est un phénomène mondial : Roumanie (1927), Pologne (1934), Canada(Province du Québec 1969), Grèce (1929), Liban (1962), Israël (1952), Brésil (1928), Argentine (1948),Mexique (1954) et Japon.
Deux conceptions coexistent : la conception dualiste et la conception unitaire
LA CONCEPTION DUALISTE
Un droit de propriété exclusif sur l’appartement ,
C‘est la théorie de la France, de l’Allemagne, de la Belgique, de l’Italie, de la Grèce, de la Pologne, de laRoumanie, d’Israël, enfin de l’Amérique Latine en général.
LA CONCEPTION UNITAIRE
Cette théorie reconnaît un droit de copropriété unique comportant deux droits de jouissance :
C‘est la théorie de l’Autriche, des Pays-Bas et de la Suisse notamment.
Hormis ces théories, la conception du droit de la copropriété dans les pays de droit civil regroupe des similitudes. Le droit du propriétaire d’appartement est un droit réel immobilier ; c’est un principe admis par toutes les législations
. Le règlement de copropriété ou « Vereinbarung » ou « Rigolamanto » décrit le fonctionnement de l’immeuble divisé et les droits de chacun.
Toutes les législations obligent les copropriétaires à contribuer au paiement des charges communes. Parfois, certaines législations sont sévères vis à vis du copropriétaire négligent qui ne remplit pas ses engagements. En Allemagne , un copropriétaire coupable d’un manquement aux obligations peut se voir évincer par les autres copropriétaires qui peuvent exiger un vente ou un transfert de son appartement dès lors que ce dernier a accumulé un retard de trois mois dans le paiement de sa part des dépenses communes. Sévérité extrême, mais c’est le respect du pacte « Copropriété » qui est mis en cause. Au Venezuela, un copropriétaire peut abandonner son appartement aux autres copropriétaires.
Dans les pays de « Common Law », le droit de la copropriété est quelque peu différent.
Aux Etats-Unis, la propriété par appartement a pris un certain retard comme en Angleterre. La tradition du « Common Law », l’importance des maisons « uni-familiales » – selon l’expression québécoise – n’ont pas favorisé cette forme de propriété. Le nord des Etats-Unis a longtemps pratiqué la formule de la
« CO-OPERATIVE PROPERTY » ou propriété par appartement par l’intermédiaire d’une société « Corporation ». (1er système) . La Société fait construire un immeuble ou l’achète en bloc et vend ses actions aux candidats à l’acquisition d’un appartement. L’acte de vente précise les droits et obligations de chacun des actionnaires.
La Société administre et gère l’immeuble. Puis, des lois spécifiques sur la copropriété sont nées dans les années 60 inspirées des pays de droit civil (lois édictées de 1961 à 1969). C’est la naissance du «CONDOMINIUM » (2ème système). La propriété du logement est apparue depuis longtemps comme une nécessité primordiale. Les dispositions du droit de propriété ne pouvaient venir que de la loi contrairement au droit Anglais. Le droit reconnu au propriétaire d’appartement est un droit immobilier réel. On peut vendre, louer, hypothéquer son appartement . cependant, il existe parfois des limites.
Il est fréquent que le règlement de copropriété fasse mention d’une clause d’agrément c’est à dire « UN DROIT DE REGARD » sur les nouveaux venus. C’est parfois le FIRST REFUSAL.. Méfiance des américains ? Une anecdote célèbre raconte comment Richard NIXON, après le scandale du WATERGATE ne put acheter un appartement à New-York. En effet, les autres copropriétaires de l’immeuble où NIXON comptait s’installer se sont formellement opposés à sa venue . L’ancien Président des Etats-Unis a dû s’incliner ! … Les Américains dans certains quartiers sont très attachés à la moralité des résidents. Ils veulent également s’assurer que les acquéreurs pourront s’acquitter du montant des charges. Des mesures sont prises vis à vis des copropriétaires mauvais payeurs : en cas de non paiement des charges, l’éviction prend 2 mois dans le cas d’une copropriété ordinaire et 5 jours s’il s’agit d’une société.
L‘expérience internationale du droit de la copropriété est enrichissante et inspirante Dans les pays de droit civil, dans l’ensemble, les lois ont conféré aux titulaires d’appartements, la propriété des parties communes. Dans les pays de la Common Law, souligne Maître Daniel HECK, notaire et spécialiste du Droit de la copropriété à l’étranger : « On s’y est refusé longtemps – la partie commune demeurant entre les mains d’une société de gestion ou d’une société co-operative chargée de leur gestion – il a fallu attendre les années 60 pour que les Etats de l’Union Nord-Américaine ou certaines provinces de l’Australie mettent en vigueur des lois dont les conceptions se rapprochent de celles existantes dans les pays de droit civil. »
En France, à la différence de certains pays étrangers, c’est la crise du logement qui a entraîné une croissance rapide de la copropriété
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