Archives de Catégorie: Condo

Grande enquête sur la copropriété au Québec et en Belgique

La vague des plateformes immobilières résidentielles francophones sur la planète

Red Rabbit by Egmont Mayer

 

Ce  magnifique Film d’animation  en 3 D a été  réalisé en 2007 sous la direction de    Egmont MayerRed Rabbit raconte l’histoire d’un homme vivant seul dans son appartement et n’a aucun contact avec les autres  dans son immeuble depuis qu’il garde un lapin assez particulier.

A man lives alone in a small apartment. The little contact he had with other people has dropped to zero since the rabbit appeared. Every attempt to get the rabbit out of his apartment has failed and since he is not sure whether or not pets are allowed in the building, he does not let anybody enter his apartment.

Written, Directed and Animated by Egmont Mayer
Producer: Flora Grolitsch
Effects TD: Stefan Habel
Animation: Michael Schulz, Wolfram Kampffmeyer, Sonja Kumbarji
Character Modelling: Egmont Mayer
Modelling: Paul Stoll, Wolfram Kampffmeyer
Sounddesign and Mixing: Michael J. Diehl
Music: Chris Bremus
Foley Artist: Marcus Neuberger
Textures: Sonja Kumbarji, Frederik Ring
Lighting: Rendering and Compositing Egmont Mayer
Titles: Online Frederik Ring

Created at: Filmakademie Baden-Württemberg
Institute of Animation, Visual Effects and Digital Postproduction

Copropriété made in Espana

Les copros : un serious game pour apprendre la copropriété

Un jeu vidéo pédagogique et ludique sur la copropriété, gratuit et on-line.

Revue de presse sources : Unis-immo

031210jeu copropriété

Un jeu pour apprendre à être copropriétaire

Etre copropriétaire, cela s’apprend ludiquement
L’UNIS, Union des Syndicats de l’Immobilier, développe son action pédagogique vers les copropriétaires en mettant en ligne le 1er épisode de son Serious Game.

Dans la peau d’un syndic : apprendre en interagissant
Le Serious Game a vocation à mettre en pratique de manière ludique les différentes règles applicables à une copropriété. A cet effet, l’utilisateur est amené à prendre en main le fonctionnement d’une copropriété formée de manière spontanée.

Le Synopsis
Le bateau l’Etoile, qui menait un groupe de touristes vers l’île du Soleil levant, s’est échoué sur une île certes, mais déserte. Rita, John, Leïla, Pierre, Michel et Céline ont vite dû s’adapter et ont décidé de rester unis pour augmenter leurs chances de survie. Très vite, Rita, syndic ayant du métier (la quarantaine rayonnante), prend les rênes. Elle leur explique les règles régissant la copropriété.
Certains sont curieux, d’autres sceptiques, certains même refusent tout bonnement de l’écouter.
(NDLR : Loin des idées reçues, Rita la rayonnante quadragénaire syndic de métier n’est donc ni cannibale, ni pirate des Caraïbes !).

Les six épisodes permettront à l’internaute, au travers des aventures des six compagnons, d’aborder successivement les points suivants

Episode 1 : Qu’est ce qu’une copropriété?
– Définition des parties privatives
– Définition des parties communes
– Définition du droit de jouissance d’une partie commune
– Evocation du règlement de copropriété
– Définition des tantièmes et des quotes-parts ainsi que des clés de répartition des charges

Episode 2 : Comment s’organise une copropriété ?
– Les différents organes : syndicat, assemblée, conseil syndical, syndic
– Rôles et missions de chaque organe
– Le fonctionnement du couple copropriétaire/syndic
– Désignation des organes
– Le contrat de syndic : rôle et compétence du syndic, sa responsabilité et son obligation d’assurance

Episode 3: L’Assemblée Générale
– Rôle et mission
– Les majorités et le quorum
– La convocation à l’assemblée, l’ordre du jour, les documents à joindre
– Les questions complémentaires
– Les décisions prises par l’assemblée et les résolutions
– Le PV et sa signature
– Les contestations et les voies de recours

Episode 4 : Le budget et les charges
– Pourquoi un budget ?
– Comment se construit un budget de copropriété ?
– Comment se lit un budget de copropriété ?
– Le rôle du règlement de copropriété
– Les charges et les clés de répartition
– Les provisions et les appels de fonds
– Les contrats de prestations de services et d’entretien
– Les gardiens et employés d’immeuble

Episode 5 : Les assurances et les sinistres
– Les différents contrats d’assurance
– La dommages-ouvrage
– Quels sont les dommages couverts par les contrats d’assurance ?
– La gestion des sinistres : qui fait quoi entre le copropriétaire et le syndic ?
– Le cas du dégât des eaux et de l’incendie

Episode 6: Les travaux
– Les différentes natures de travaux : conservatoires, obligatoires, amélioration
– Les majorités requises pour chaque nature de travaux
– L’assurance dommages ouvrage
– Zoom sur quelques gros travaux : ravalement, toiture, ascenseur
– Les travaux sur parties privatives impactant les parties communes

Serious Game est accessible sur le site Internet de l’UNIS, www.unis-immo.fr sans condition particulière d’accès

Autres Sources : Universimmo.com   » En complément des premiers ateliers de l’Université de la Copropriété qu’elle a organisés dans une vingtaine de villes, l’UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier), un des deux principaux syndicats professionnels d’administrateurs de biens et de syndics de copropriété, met en ligne le 1er épisode d’une série de modules ‘e-learning« , outils pédagogiques sur Internet sur le mode des « serious games« , visant à mettre en pratique de manière ludique les différentes règles applicables à une copropriété. Le scénario est inspiré de la série américaine « Lost » et comporte en tout 6 épisodes pour sa première « saison »…

Réalisé par un des grands organismes de formation intervenant dans l’immobilier, Elégia, tout y passe : qu’est-ce qu’une copropriété, les parties privatives et parties communes, le règlement de copropriété et les tantièmes, l’assemblée générale, les travaux, les assurances et les sinistres, etc. … »

UniversImmo.com – Les Brèves


Communication interactive dans la Buildingsphere

Développer la communication Interactive dans la Buildingsphere  tel est le desseinThe « Condo Meeting« …La « réunion annuelle des copropriétaires » permet aux copropriétaires de se retrouver  et de débattre des thèmes principaux et de soumettre de nouvelles suggestions pour améliorer la vie au quotidien…

Echanger avec ses voisins et les représentants du conseil syndical  puis communiquer via Internet  sur l’interface privée réservée aux copropriétaires…

Améliorer le quotidien via des services interactifs mis en ligne

Eviter les conflits de voisinage…

Tout est dans l’art de communiquer dans la Buildingsphere… « Adopter la « Condo Attitude »  toujours pour mieux communiquer  dans la Buildingsphere.

Adopter de plus en plus l’Eco-Attitude » dans la « e-Coprosphere »…

A suivre …

To Be Following…

L’affaire DSK révèle les difficultés de rejoindre une copropriété aux USA

L’affaire DSK révèle les difficultés de rejoindre une copropriété aux USA…Un juge américain autorise le déménagement de DSK France Info 

.

  Pourquoi DSK a-t-il rencontré des difficultés pour trouver un lieu de résidence ? Eléments de réponse avec Michel Maddie, agent immobilier français installé à New York depuis 1986. Il est spécialisé dans les locations de haut standing (1’05 »)

  Copropriété aux Etats-Unis  →

 

« Veuillez montrer patte blanche… pour pouvoir faire partie du « club des copropriétaires »… »

tout comme Richard Nixon à l’époque du scandale du Watergate…

Il est fréquent que le règlement de copropriété fasse mention d’une clause d’agrément c’est à dire « UN DROIT DE REGARD » sur les nouveaux venus. C’est parfois le FIRST REFUSAL.. Méfiance des américains ? Une anecdote célèbre raconte comment Richard NIXON, après le scandale du WATERGATE ne put acheter un appartement à New-York. En effet, les autres copropriétaires de l’immeuble où NIXON comptait s’installer se sont formellement opposés à sa venue . L’ancien Président des Etats-Unis a dû s’incliner ! …

la Communication interactive dans la Buildingsphere

La communication interactive permet aux acteurs de Coproland de devenir actifs  et interactifs dans la buildingsphere.

Les acteurs ne cliquent pas simplement avec leur souris 

mais c’est une réelle interaction  qui s’opère, un échange fructueux.

Au 21 ème siècle, les acteurs  sur le Web deviennent maître à bord grace aux outils mis à disposition sur la toile. Ils naviguent sur des plateformes collaboratives, pédagogiques, intuitives, culturelles.

Les interfaces permettent aux internautes ayant peu de connaissances techniques de s’approprier les nouvelles fonctionnalités du web. Ainsi, les internautes peuvent interagir (agir, partager, échanger, etc.) de façon simple, à la fois avec le contenu et la structure des pages, mais aussi entre eux, créant ainsi notamment le web social. 

Un réseau social est un ensemble d’identités sociales telles que des individus ou encore des organisations reliées entre elles par des liens créent lors des interactions sociales.(Wikipédia).

via Buzzfeed (publicités rétro)

Les plateformes au service des personnes dans les immeubles urbains se développent depuis ces dernières années. Dans la Buildingsphere, des outils puissants sont mis à  la disposition des acteurs avec une  interface conviviale et pratique dans un univers virtuel qui se veut être le reflet de la réalité toujours pour mieux communiquer …

Photo « Un monde à part  »  sources :  http://stbart.canalblog.com/tag/immeuble

A suivre …

To Be Following…

Condos in the world

Les mégapoles sur la planète  construisent verticalement pour éviter les débordements périphériques catastrophiques pour les transports et la pollution qu’ils génèrent notamment par les gaz à effet de serre. On considère désormais que l’habitat doit se développer dans des immeubles verticaux plus qu’horizontaux, ne serait-ce que pour réduire l’émission des CO2 dans les transports.

Le système de la copropriété verticale va  se répandre sur toute la planète inéluctablement.

Les plus grandes agglomérations  sur la planète sont les suivantes en millions d’habitants :

  • NEW YORK : 1,6  
  • LOS ANGELES : 13,7  
  • MEXICO : 21,0  
  • SAO POLO : 21,4 
  • BUENOS AIRES : 13,7  
  • RIO DE JANEIRO : 13,4 
  • LAGOS : 15,8  
  • KINSHASA : 16,8 
  • LE CAIRE : 15,6  
  • BOMBAY : 26,4 
  • KARACHI : 17,1
  • DELHI : 26,4 
  • CALCUTTA : 20,6
  • DACCA : 22,0 
  • SHANGHAI : 20,6
  • MANILLE : 14,8 
  • PEKIN : 14,5 
  • OSAKA-KOBE : 11,4 
  • TOKYO : 36,4 

Les Agglomérations les plus riches sont  :  TOKYO, NEW YORK, LOS ANGELES, CHICAGO, PARIS, LONDRES, OSAKA, MEXICO, PHILADELPHIE, WASHINGTON, BOSTON, DALLAS, BUENOS AIRE, HONG KONG, SAN FRANCISCO.

Lire la suite La copropriété invention française en développement à l’international …

Voir également le lien :      Mégapoles à l’assaut de la planète Des cités-Etats à la ville globale    

Le Feng Shui Urbain

Le Feng Shui Urbain


Déterminer le Feng-Shui de son appartement  dans la buildingsphere : tel est le dessein des résidants.

Dans  la Ville, les immeubles se côtoient dans un environnement très urbain. Pour pouvoir évaluer le Feng Shui  d’un appartement, il faut étudier l’effet des énergies de l’environnement extérieur d’une part qui se réfère à la topographie du quartier, l’orientation des immeubles, des routes, les vents saisonniers,  les paysages, la végétation, la forme des immeubles.

et de l’environnement intérieur d’autre part. Dans cet environnement, le Feng Shui se concentre sur la structure physique de la propriété comme , la forme de l’appartement, la disposition, l’orientation de la porte principale d’entrée, la décoration intérieure, l’emplacement des chambres à coucher, cuisine et toilettes.

Les routes et autoroutes  avoisinantes sont comme les artères du terrain qui porte le Qi  (Energie Vitale )  pour chaque lieu d’habitation. Les appartements qui se trouvent à proximité d’une route passante ou l’aéroport ont tendance à ressentir les vibrations au sol de la circulation en mouvement rapide ou faible.

Le mot énergie est entré petit à petit dans notre langage courant. Nous avons tous conscience qu’un flux invisible, une force traverse et anime les êtres humains.

Si l’énergie vitale   du Feng Shui ou souffle vital du Dragon et que nous appellerons« Chi », circule dans notre corps et en toute chose, il  apparaît  évident que cette énergie chemine également dans nos intérieurs : Immeubles, habitations, locaux professionnels, magasins, etc.

On a toujours recours aujourd’hui aux maîtres de feng-shui, surtout dans le sud de la Chine et à Hong-Kong, et souvent pour des prix  assez  onéreux, mais en lien direct avec la modernité urbaine : ainsi, le sens d’une cage d’escalier a dū être inversé dans un immeuble à Hong-Kong, suite aux recommandations d’un maître.

Banque HSBC à Hong-Kong et Banque de Chine à Hong Kong 

A Hong Kong, dont la prospérité est maintes fois citée en exemple, la plupart des immeubles sont construits selon les principes du Feng Shui. La Hong KongShanghai Banking Corporation  (HSBC)  occupe l’un des sites les plus favorables de la ville et plusieurs maîtres en Feng Shui ont été consultés à tous les stades de sa construction, y compris pour l’emplacement des escaliers mécaniques.

En Asie, une tour aura toujours un nombre d’étages qui se terminera par le nombre 8 !
Depuis plus de 20 ans  le Feng-Shui  a fait son apparition d’abord aux USA  et dans les pays anglo-saxons, en apparaissant plus tardivement dans les pays francophones. « Vent et eau » Voilà une science subtile qui tente de faire place aux esprits invisibles.

Votre immeuble a -il un bon Feng Shui ? est-il bien orienté  dans la ville ?  Votre immeuble fait-il face à d’autres immeubles ou à  la rue principale en direct ?

Votre hall d’entrée a t-il un bon Feng Shui ?

le trajet   jusqu’à l’arrivée vers votre appartement a t’il un bon Feng Shui ?  vous montez l’escalier, prenez l’ascenseur… Parfois, l’ascenseur tombe en panne et vous devez monter à pied…

et arrivez  enfin chez vous … devant votre porte principale

Lorsque la porte principale de votre appartement,  maison, boutique, bureau, jouit d’un bon Feng Shui, sans rien qui la menace, ni de l’intérieur, ni de l’extérieur, les forces sont bien équilibrées, et un « Sheng Chi » (souffle cosmique) favorable entre dans l’appartement,  la maison en apportant une bonne influence. Il en résulte un bon Chi, une certaine dynamique de vie.

En revanche, lorsque la porte principale souffre d’un Feng Shui défectueux, les habitants sont  exposés  à « Shar Chi » (souffle qui tue). Il est facile de venir à bout de « Shar Chi » qui est souvent provoqué par la disproportion de la porte par rapport aux dimensions de l’édifice.

Une autre cause est la présence de structures aiguës pointues visant directement la porte de l’immeuble ou de votre appartement ou maison  et formant des « flèches empoisonnées« . Une façon de résoudre ce problème est de renvoyer ces flèches en utilisant des matériaux réfléchissants. Le Feng Shui démontre  que notre environnement proche nous influence plus que l’environnement global, aussi sommes-nous plus sensibles à un courant d’air dans notre dos qu’à l’énergie du nord ou du sud.

Voir également  le lien sur notre article Mon immeuble a t-il un bon Feng Shui ? buildingsphere

Quelques ouvrages qui traitent du Feng Shui  en Europe :

Feng Shui et richesse : astuces pour attirer la Prospérité

Ainsi, l’art du Feng Shui permet d’optimiser et d’harmoniser les différentes pièces de son habitation. Le but : faire circuler l’énergie, le chi (« tchi »).

Voici quelques conseils  qui vont vous permettre d’attirer la richesse et un bon Feng Shui

ENTREE

Ne mettez surtout pas de miroir face à la porte d’entrée, sinon l’argent s’en ira !

TOILETTES

Toujours fermer la cuvette des WC après utilisation. On dit qu’une cuvette laissée ouverte laisse s’échapper l’argent…

SALLE DE BAINS

Il faut toujours fermer la porte de cette pièce qui a tendance à attirer les énergies négatives.

SALLE A MANGER

Dans votre salle à manger, disposez un miroir face à la table de manière à ce que la nourriture se reflète dedans. Il faudrait dans l’idéal un miroir qui permette que les personnes qui mangent à table s’y voient des pieds à la tête !

Si vous possédez un commerce ou un restaurant, décorez les murs avec des miroirs. Pensez à en mettre un de manière à ce que la caisse enregistreuse se reflète dedans : ainsi l’argent sera comme multiplié.

 BUREAU

Collez sur votre ordinateur trois pièces chinoises reliées par un fil rouge. On en trouve parfois en boutiques ésotériques. Ayez les images d’un ou de 9 poissons-dragons (les arowanas) dans votre bureau. Ce poisson symbolise la chance financière.

CHAMBRE

Evitez autant que possible d’y mettre des objets représentant de l’eau (aquariums, tableaux représentants des cours d’eau).

AU TRAVAIL

N’hésitez pas à coller les pièces chinoises sur vos dossiers importants et vos carnets de factures, si vous en avez un. Parmi les symboles de prospérité que vous pouvez trouver : le dragon, la tortue, la chauve-souris. Vous pouvez aussi les avoir en marque-page ou en petits sujets pour votre bureau.

Source : Lillian Too365 conseils Feng Shui Editions Guy Trédaniel.

Feng Shui et Home Staging 

Le concept du Home Staging repose sur des techniques spécifiques de préparation à la vente d’un bien immobilier. Cette préparation, s’apparentant à du marketing immobilier permet d’attirer l’attention de l’acheteur sur les points forts de la propriété et ainsi, favoriser le coup de cœur chez un acheteur potentiel.

En règle générale, un acheteur sait dès les premières minutes si le logement est susceptible de lui plaire. Il est admis que 90 % des achats immobiliers se ferait suite à un coup de cœur.

Avec un minimum d’investissements (en temps et en argent), le spécialiste de la valorisation mobilière prépare un environnement propice à la vente grâce à une mise en scène. Home Staging signifie littéralement « mise en scène de la maison ».

Les agences immobilières  proposant les prestations d’un tel spécialiste à leur clientèle, se voient réduire leurs cycles de vente tout en développant une image de qualité et en se démarquant de la concurrence.

La valorisation immobilière existe depuis plus de 30 ans aux Etats-Unis, en France également.


Aux Etats-Unis, en Angleterre, au Canada et dans les pays nordiques, la valorisation immobilière est une pratique reconnue.

Elle tend à se développer en Europe . Sources Wikipedia


En France, c’est sous l’impulsion de « Maison à vendre » sur M6, présenté par Stéphane Plaza, que le home staging se dévoile au grand public.

Nous vous invitons  également  à découvrir  le site « FengShui-Staging » à l’adresse  www.FengShui-Staging.com

Feng Shui Staging : voici une démarche novatrice qui allie les principes de l’approche Feng Shui à la méthodologie du Home Staging. L’objectif est d’accélérer les ventes immobilières en harmonisant la circulation des énergies à l’extérieur et à l’intérieur du bien à vendre pour un impact maximal auprès du visiteur.Cela s’appelle le Feng Shui Staging et c’est la nouvelle arme gagnante du vendeur immobilier. Lire la suite..le Home Staging se met à l’heure du Feng Shui.

Le Feng Shui est  entré dans nos vies occidentales dans la seconde moitié des années 90. Il s’agit  également d’ une prise de conscience des Occidentaux contre un environnement de plus en plus stressant, un besoin d’identité et une recherche constante d’amélioration de son bien-être tant physique que psychique.


Le stress de la vie quotidienne  a d’une certaine façon favorisé  le succès de cette philosophie.


Londres est la capitale  du Feng-Shui dans le monde occidental ainsi que Bruxelles en Belgique.


De nombreuses célébrités ont fait appel au Feng Shui pour aménager leur environnement immédiat :  

Bill Clinton  fit  aménager  le bureau ovale de la Maison Blanche lorsqu’il était Président des Etats-Unis  sur la base du Feng Shui…

  

Johnny Depp pour sa maison…

 Bristish Airways pour le siège social de son entreprise  …

Marks & Spencer pour ses magasins …


Le Prince Charles…


Madonna …


Donald Trump s’est  également tourné vers le Feng Shui pour tenter de sauver son infructueux complexe immobilier à New York…

Tony Blair…

Les boutiques Body Shop…

 dessinées par Anita Roddick

 

Les boutiques Body Shop comportent des murs couverts de miroirs placés derrière chaque produit, qui semblent en multiplier l’effet.

Procter and Gamble

Virgin

Kellog’s

Shell

 

Universal Studios

Si les multinationales consacrent de gros budgets pour des interventions en Feng Shui sur leurs sièges sociaux, c’est qu’elles en ont constaté les bienfaits. Très convoité par les grandes multinationales et les célébrités du show business, le Feng Shui Traditionnel est un facteur de réussite et de croissance dans un monde où priment la compétition et l’obligation de résultats.

La pyramide du Louvre a été construite selon certains principes du Feng Shui

L’occident est devenu l’univers de la télécommande, de la restauration rapide, des progrès technologiques. L’occident s’est déconnecté du monde naturel avec la création d’un environnement artificiel en nous exposant à des niveaux croissants de pollution et de toxicité . Les bâtiments édifiés ne respirent pas et sont pour la plupart saturés de rayonnement électro-magnétiques avec pour résultat : une baisse de l’énergie vitale .
Le Feng Shui est pratiqué en extrême-Orient depuis des millénaires. Il peut nous aider à comprendre comment les transformations d’un intérieur (maison, appartement, bureau) peuvent améliorer la vie dans tous les domaines : Santé, Richesse, Créativité, Bonheur, relations. Il propose une nouvelle façon de concevoir les travaux, la décoration, de mieux comprendre l’environnement et de le préserver. Le Feng Shui s’accorde parfaitement avec la prise de conscience écologique qui marque notre monde.

A suivre … 

To Be Following…

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