Sauvons les copropriétés

Présentation de l’éditeur

Biographie de l’auteur

Cécile Barnasson et Pierre Olivier, les auteurs, sont tombés dans la gestion de la copropriété quand ils étaient grands. Pendant de longues années, ils sont restés copropriétaires passifs, se bornant à payer leurs charges, sans comprendre ni s’impliquer dans ce système opaque de gestion de leurs copropriétés. En effet, leur activité professionnelle absorbait toute leur énergie et la méconnaissance des règles du jeu réduisait leur capacité d’action. En 2006, ils ont plongé, se sont documentés et formés pour s’investir en tant que conseiller syndical, président, jusqu’à syndic non professionnel le temps d’une transition. De recherche en découverte, de surprise en étonnement, ils en ont démonté les principaux rouages. Issus du monde de l’entreprise, ils n’ont cessé de s’interroger sur le modèle de la copropriété si éloigné de l’entreprise dans son fonctionnement et pourtant si proche dans ses besoins. Cécile Barnasson a dû “revisiter” ses compétences en gestion et en management, sanctionnées par un DESCF et un DEA et expérimentées en entreprise, pour les appliquer au service des copropriétés. De son côté, lancé très tôt dans le grand bain de l’informatique, avec une culture ingénieur, Pierre Olivier a vécu plusieurs changements de métier, par nécessité de s’adapter dans ce secteur en perpétuelle mutation. Il est ainsi passé de l’industrie des grands systèmes aux logiciels et services, avant de se spécialiser dans la conduite de projet et l’organisation. Le choc de culture entre cette dynamique: “changer ou mourir” et la paralysie de la copropriété “surtout ne rien changer”, l’a profondément interpellé. Forts de leurs sensibilités complémentaires, mais animés du même dynamisme, Cécile Barnasson et Pierre Olivier ont créé en 2009 Copro+, société de conseil dédiée aux copropriétés pour contrôler et améliorer la gestion, optimiser les charges, accompagner les projets et valoriser le patrimoine. Leur ambition est de réveiller ce secteur en voie de somnolence. C’est pourquoi, en complément de leurs actions directes auprès des conseils syndicaux, ils ont entrepris des travaux de recherche sur l’amélioration de la gestion de la copropriété. Ces recherches portent sur de nouvelles formes d’accompagnement et sur la mise en place de systèmes d’analyse à partir de bases de données multidimensionnelles. Ils participent par ailleurs activement à Planète Copropriété, association concourant à l’amélioration de la performance énergétique et du développement durable dans les copropriétés. C’est donc dans le cadre d’un partenariat, sous l’égide de Planète Copropriété qu’ils ont répondu à l’appel à projet PUCA – ANAH (Plan Urbanisme Construction Architecture et Agence Nationale de l’Habitat) piloté par le ministère du logement, sur la problématique de l’amélioration énergétique en copropriété. Cécile Barnasson est responsable d’un projet sur le carnet d’entretien et le plan comptable au service de la rénovation énergétique. Enfin, Pierre Olivier représente Copro+ dans les groupes de travail du Plan Bâtiment Grenelle Chantier Copropriété et apporte sa contribution aux discussions sur la préparation des textes réglementaires et sur le financement des travaux. Les difficultés de fonctionnement de la copropriété et certains abus ont fait couler beaucoup d’encre. La particularité des auteurs est de regarder la copropriété avec l’oeil de l’entrepreneur. Un autre regard sur la copropriété : une vision d’entreprise.

Le Code de la Copropriété  éditions  LITEC 2012 mis à jour ,

Code de copropriété, éditions DALLOZ,

La copropriété mode d’emploi éditée par 60 millions de consommateurs ,

Acheter dans un ensemble immobilier peut comporter des pièges, car le statut de la collectivité est double. A la fois pleinement propriétaire et membre du syndicat des copropriétaires, le statut de l’acquéreur implique des droits, mais surtout des devoirs.

La copropriété éditée par Francis Lefebvre ,

La vie en copropriété n’est pas toujours un long fleuve tranquille compte tenu des multiples pièges que recèle la législation particulièrement complexe en la matière. Un copropriétaire peut-il librement faire des travaux chez lui? Qui doit payer l’installation d’une antenne collective? L’ascenseur est-il conforme avec les nouvelles règles de sécurité? A quelle majorité doit être voté le ravalement de l’immeuble? Comment sont calculées les charges d’ascenseur? Qu’est-ce que le budget prévisionnel? Comment doit-être tenue la comptabilité de la copropriété? Que vérifier avant d’approuver les comptes? Que vaut le quitus donné au syndic ? Le copropriétaire qui est usufruitier de son lot peut-il faire partie du conseil syndical? Est-il possible d’ouvrir un cabinet médical dans un appartement? Un locataire enfume son voisin avec son barbecue : que risque le copropriétaire bailleur? C’est à ces questions, et à bien d’autres, que répond l’ouvrage « Copropriété ». Destiné aux professionnels de l’immobilier, aux conseils ainsi qu’à tous les acteurs de la copropriété (membres du conseil syndical, syndic, copropriétaires), ce véritable guide pratique de la copropriété comprend de nombreux conseils, mises en garde et modèles. Pour compléter l’exposé, les textes qui encadrent la copropriété et une large sélection de décisions de justice sont reproduits.

La copropriété, les derniers textes de lois éditée par Le Particulier Immobilier ,

Biographie de l’auteur

Jean-Michel Guérin est directeur général de PAP. Marthe Gallois est juriste au sein de PAP

La Copropriété de A à Z

Biographie de l’auteur

Anciennes avocates, Sylvie Dibos-Lacroux et Emmanuelle Vallas-Lenerz sont spécialistes des questions immobilières.

Les guides de l’ARC 

La copropriété pratique en 300 questions ,

Biographie de l’auteur

Force de proposition auprès des pouvoirs publics, l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) aide depuis plus de 22 ans les conseils syndicaux, les syndics bénévoles et les copropriétaires individuels à améliorer et contrôler la gestion de leur copropriété grâce à des conseils pratiques, juridiques, financiers, techniques, comptables et organisationnels.

L’assemblée générale des copropriétaires,

Préparer et conduire cette réunion capitale dans le respect des textes en vigueur
L assemblée générale est le lieu où se décide une grande partie de la vie de la copropriété. Il est donc essentiel de savoir comment cette réunion capitale doit être préparée et conduite dans le respect des textes en vigueur, qui sont nombreux et complexes.
1. À quoi sert une assemblée générale
2.Quels sont les différents types d assemblées générales
3. Qui peut provoquer une assemblée générale et la convoquer
4. Comment est établi l ordre du jour
5. La préparation de l assemblée générale
6. Le lancement de la convocation
7. La tenue de l assemblée générale
8. Les principaux problèmes qui peuvent se poser et comment les résoudre
9. L assemblée générale en deuxième lecture
10. L établissement du procès-verbal
11. Les suites de l assemblée générale
12. Comment faire annuler une ou plusieurs résolutions
13. La mise en oeuvre des décisions d assemblée générale

Copropriété, la comptabilité pour tous,

Depuis le 1er janvier 2006, le plan comptable adapté aux copropriétés est censé assurer une plus grande transparence et la rigueur dans la gestion financière des 8 millions de logements en copropriété. Que vous soyez membre du conseil syndical, syndic bénévole, syndic professionnel ou copropriétaire, les comptes de votre copropriété vous concernent. Ce guide vous est destiné et vous permettra de suivre la gestion de votre copropriété sans qu’aucune connaissance préalable en comptabilité ne soit nécessaire à sa bonne compréhension. Vous y trouverez : Le mode d’emploi pour mettre en place, simplement, la comptabilité de votre copropriété (nouvelles règles
comptables, innovations en matière de tenue, de clôture et de présentation des comptes…) ; Les notions indispensables pour vous aider à comprendre et, surtout, à contrôler les points essentiels de la comptabilité de votre copropriété et donc de votre syndic ; Les étapes permettant de passer de la compréhension comptable à la compréhension de la gestion financière de votre copropriété.

Copropriété, le manuel du Conseil syndical,

Lien indispensable entre les copropriétaires et le syndic de copropriété, rôle, responsabilités, champs d action du conseil syndical, méthodologie pour le contrôle des comptes et de la gestion
Le conseil syndical joue un rôle essentiel dans la copropriété : c est un intermédiaire incontournable entre les copropriétaires qu il représente et un syndic qu il doit contrôler. Pour exercer efficacement sa mission, il a besoin d informations diverses – juridiques, comptables, techniques… -, ainsi que de conseils simples et pratiques pour :
Cerner ses attributions, ses obligations, et utiliser les moyens à sa disposition.
Contrôler la gestion du syndic pour améliorer celle de l immeuble.
Vérifier les comptes de la copropriété.
Maîtriser les coûts pour faire baisser les charges.
Assurer la sécurité et la santé dans l immeuble, etc.
La 6e édition de ce grand classique, à jour des dernières dispositions légales et réglementaires, aidera tout conseil syndical à assurer pleinement son « métier » en lui apportant les connaissances requises et la méthodologie nécessaire pour résoudre les problèmes variés qui peuvent survenir dans une copropriété.

Le règlement de copropriété en 200 questions,

Une copropriété, c’est d’abord un règlement de copropriété dont le but est de fixer ses règles de fonctionnement et de déterminer les modalités de participation à ses charges. Le premier problème rencontré est que, très souvent, ce règlement de copropriété est truffé de clauses illégales, abusives, illicites. Le deuxième problème vise la répartition des charges qu’il propose : en plus d’être illégales, certaines ~, dispositions sont injustes, particulièrement en ce qui concerne le mode de calcul des millièmes où règnent le flou . et l’arbitraire les plus complets. Dans le but d’améliorer le fonctionnement de leur copropriété, il faut donc que tous les copropriétaires sachent non seulement inventorier l’ensemble des difficultés posées par leur règlement, mais qu’ils aient également à leur disposition – dans un langage simple et accessible – les moyens, d’abord pour se repérer, ensuite pour modifier simplement les situations rencontrées. En outre, le délai de cinq ans octroyé par la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbains) du 13 décembre 2000, qui devait permettre aux copropriétaires d’actualiser et mettre en conformité leur règlement à jour, s’est avéré trop court. C’est la raison pour laquelle, début 2006, une nouvelle loi a prolongé de trois ans ce délai. C’est aussi la même raison, au vu des nombreuses difficultés rencontrées par les copropriétaires, qui a décidé l’ARC à faire paraître la 2e édition de son ouvrage Le Règlement de copropriété en 200 questions. Ce guide, enrichi et complété, aidera chaque copropriétaire à : savoir discerner, dans son règlement, ce qui est légal de ce qui ne l’est pas; comprendre pourquoi il est nécessaire de mettre à jour son règlement; connaître la marche à suivre, concrètement, pour effectuer cette mise à jour; enfin, réaliser celle-ci au moindre coût en échappant aux  » officines  » plus ou moins compétentes dans le domaine de ces mises aux normes.

Décider et contrôler les travaux en copropriété ,

Pour conserver, rénover ou augmenter son confort, sa sécurité, son usage d’habitation, tout immeuble nécessite que soient effectués des travaux, plus ou moins conséquents.
Il s’agit donc, pour les copropriétaires, de déterminer les travaux à réaliser, leur urgence, leur coût, de choisir aussi les prestataires en charge de leur réalisation, enfin de contrôler leur bonne exécution.
Quels travaux, quand les voter en assemblée générale.
Petits et moyens travaux : du budget au contrôle des factures.
Mise en concurrence, plan pluriannuel de travaux, fonds travaux.
Gros travaux et travaux d’urgence.
Cahier des charges, maître d’ uvre, prestataires, contrat de maîtrise d’ uvre.
Honoraires sur travaux du syndic.
Marchés de travaux, appels d’offres, assurances des entreprises.
Réunions de chantier, réception des travaux, malfaçons et assurance.

Faîtes baisser les charges de votre copropriété,

Le conseil syndical de copropriété, Collectif le Particulier « L’essentiel pour agir »

Qui peut faire partie du conseil syndical de la copropriété ? Le conseil syndical a-t-il un pouvoir de décision ? Quelles sont exactement ses attributions ? Comment contrôle-t-il la gestion du syndic ? Le conseil syndical est un organe essentiel de la copropriété. Composé de copropriétaires élus en assemblée générale, il assure un lien permanent entre le syndic, le plus souvent un professionnel extérieur à l’immeuble, et les copropriétaires. Ses missions sont principalement de deux ordres : assister le syndic et contrôler sa gestion. Mais l’implication des conseillers syndicaux dans la gestion quotidienne de leur copropriété permet aussi de mieux maîtriser les charges, de surveiller l’exécution des travaux, ou encore de choisir la meilleure formule concernant l’entretien de l’immeuble. Dans cet ouvrage, les conseillers syndicaux trouveront toutes les informations juridiques et pratiques leur permettant d’exercer efficacement leur mission.

Comptabilité : Les nouvelles règles de comptabilité  de Gérard Picault

Les nouvelles règles juridiques et comptables inscrites dans la Loi SRU (Solidarité et Renouveau Urbains) du 13 décembre 2000 et applicables aux copropriétés entrent pour l’essentiel en vigueur au 1er janvier 2006. En effet, le décret du 14 mars 2005 a complété ce dispositif législatif et fixé les nouvelles modalités de tenue et de présentation de la comptabilité des syndicats de copropriétaires. La mise en œuvre de ces nouvelles règles comptables soulève un certain nombre de difficultés dont il convient de prendre connaissance le plus tôt possible afin de préparer efficacement les échéances réglementaires, tant en matière de présentation des documents de synthèse, de modification des plans de comptes que de mise à niveau des logiciels comptables. Destiné autant aux professionnels du chiffre et du droit, qu’aux copropriétaires et aux gestionnaires de copropriétés (administrateurs de biens, syndics de copropriété, membres des conseils syndicaux…), ce livre dresse un tableau extrêmement complet du fonctionnement et des obligations d’informations des copropriétés. Complété par de nombreux exemples chiffrés, il permet d’assurer une bonne maîtrise du fonctionnement des copropriétés et de leur système de gestion et de comptabilité.

Comptabilité et gestion financière des copropriétés,

Le 13 Décembre 2000, la loi SRU a réglementé la tenue de la comptabilité des copropriétés. Un décret et un arrêté du 14 Mars ont mis en place la nouvelle organisation qui est effective au 1er Janvier 2007. Tous les acteurs dune copropriété sont concernés comme les copropriétaires qui au travers de lassemblée générale prennent les décisions. Les syndics et lensemble de leur personnel qui, exécutent les décisions de lassemblée générale et tiennent les registres comptables. Enfin les membres des conseils syndicaux qui contrôlent la gestion du syndic

Travaux de maintenance

Pour conserver, rénover ou augmenter son confort, son usage d’habitation et/ou de local professionnel, tout immeuble nécessite que soient effectués des travaux plus ou moins conséquents. Il s’agit donc, pour les copropriétaires, de déterminer les travaux à réaliser, puis de mieux dialoguer avec les professionnels qui seront en charge de leur réalisation. Pour améliorer ce processus de décision et de réalisation des travaux en copropriété, gage de pérennité de l’immeuble, et ce pour un coût raisonnable, l’objectif de ce guide est double : Aider les copropriétaires à connaître le monde du bâtiment et des travaux  » privés « , c’est-à-dire ses acteurs, son fonctionnement, ses règles. Guider les copropriétaires à comprendre ce qu’il faut faire et ce qu’il faut surtout éviter pour mener à bien une opération de travaux (même modeste), du début jusqu’à la fin. Voici quelques-unes des questions auxquelles cet ouvrage répond : Comment dialoguer avec les professionnels (bureaux d’études, architectes, entreprises…) ? Comment programmer les travaux, petits, moyens et gros ? Comment est établi un cahier des charges ? Comment se fait un appel d’offres correct ? Comment choisir une entreprise ? Comment négocier les prix ? Comment financer les travaux ? Comment établir des  » marchés  » de travaux sans futures surprises désagréables ? Comment suivre un  » chantier  » et traiter les problèmes risquant de se poser ? Comment réceptionner les travaux ? Comment agir en cas de malfaçon ?

Guide pratique de la Co-propriété , Art de vivre ensemble

Guide pratique de la copropriété Qui n’a pas au moins une fois entendu un copropriétaire se plaindre du coût élevé des charges communes, d’un autre copropriétaire, de l’association des copropriétaires ou du syndic ? Quel copropriétaire ou syndic n’a pas été confronté à des questions de fond ou de forme sur les règles de fonctionnement des différents organes qui composent une copropriété ? Dans une copropriété, chacun peut être confronté, de manière exceptionnelle ou récurrente, à des problèmes dont la pratique nous enseigne qu’ils ne sont pas toujours bien posés.

Ce guide a pour ambition de répondre de manière claire et concise à ces questions.

Livres qui parlent de buildings :

Le Corbusier  a conçu  en 1922, un projet d’immeuble-villas  lors de  l’exposition des Arts décoratifs de Paris (1925). Il s’agit d’une  sorte de lotissement vertical,  Le Corbusier  cherche  à concilier les espaces privatifs du logement et ceux de l’immeuble (une centaine de familles). Par ce projet, il exprime toute l’hostilité qu’il tient à l’ égard des banlieues pavillonnaires, dépourvues de services collectifs communs et grandes consommatrices d’espace. Aucun immeuble- villas ne sera réalisé dans la réalité…

L’immeuble-Villas Le Corbusier

Il s’agit de l’histoire de l’habitat collectif  en Ile-de-France. A travers une quarantaine d’exemples de logements produits entre 1945 et 2010. Les habitants des ensembles résidentiels urbains sont souvent rassemblés sans l’avoir souhaité. Ils doivent partager ensemble  des lieux intermédiaires  :  cours, impasses, escaliers,  ascenseur…  “entre espace privé  et espace public”.  Une vision intéréssante des codes sociaux mis en œuvre pour produire des règles de vie  dans un microcosme urbain.

Immeuble vu de l’intérieur

Après La Ville, premier tome dans lequel Will Eisner observe New York comme un tout vivant et fascinant, L’Immeuble rapproche un peu plus la caméra de son sujet pour suivre le récit fictionnel de quatre fantômes, anciens habitants d’un immeuble ressemblant à s’y méprendre au Flatiron Building, mythique immeuble triangulaire du coeur de New York. Devant ou dans cet immeuble on va, au fil des pages, croiser un vieux célibataire malheureux qui veut consacrer sa vie aux enfants, en vain ; une femme belle et séduisante qui qui va choisir un mariage sans passion avec un dentiste  chauve et rondouillard plutôt que de vivre sa passion avec un poète fou amoureux d’elle ; un violoniste mélancolique et un vieux promoteur immobilier… Très belle BD à découvrir .

L’immeuble de Will Eisner New-York

Dans mon immeuble,
là-bas …

Dans mon immeuble, là-bas : Un enfant vous fait découvrir la vie de son immeuble (par Kochka et Fabienne Cinquin)
Dans mon immeuble, tu entres si tu as le code. Les boîtes aux lettres ont la bouche ouverte… L’escalier descend à la cave, où des choses attendent dans le noir. L’ascenseur monte chez Emeraude, qui rode…À chaque étage, une jolie rencontre.

(fiche technique)
Auteur : Kochka
Illustratrice : Fabienne Cinquin

Les Editions du Ricochet

Autres  ouvrages : e-books pratiques et utiles sur la toile 

Découvrez l’univers des e-books  pratiques et utiles :

L’ABC du livre numérique sur internet

Fortune sur internet

Votre site internet dans 60 annuaires

Guide pour vendre sa maison vite et mieux

MagnetCore , votre liberté énergétique commence

Un site qui rapporte

Emploi pour photographe : Richesse caméra

Vie urbaine à Tokyo (Japon)  : magnifique vidéo réalisée  par Alex Lee (originaire de Brooklyn NY)…Tokyo au ralenti …Belle ballade au Japon

Music Credit: Flying Lotus ft. Thom Yorke- …And the World Laughs With You
Shot on the Canon T3i and starter lenses.

Une belle ballade londonienne …

moritz oberholzer

Grande enquête sur la copropriété

Grande enquête sur la copropriété : les premières tendances …

Bruxelles, Montréal.

Septembre 2011.

“Initiés il y a quelques mois par les portails d’informations liés à la Copropriété au Québec et en Belgique, (www.bonjourcondo.com – www.bonjourcopro.be et www.halloresidentie.be), les premiers résultats de l’enquête tentent de définir les préoccupations premières des copropriétaires et leurs souhaits.
Le but de l’initiative a pour but de mieux comprendre le phénomène « copropriété » et ainsi de permettre aux acteurs de créer des outils utiles ou adopter des attitudes constructives pour vivre en copropriété.

L’initiative a été également relayée en France par des sites partenaires.

L’enquête avait pour but connaître l’avis des acteurs des (copropriétaires , syndics, gestionnaires, fournisseurs) sur :

• L’importance à attribuer aux grandes questions de la copropriété (l’état du bien, la bonne entente, la transparence, la rationalisation des couts, l’efficacité énergétique, la sécurité dans les immeubles)
• De connaitre l’évaluation de leur copropriété
• De proposer un formulaire permettant de pouvoir communiquer des réflexions personnelles.
• Le critère portant sur l’entretien général de l’immeuble est considéré par une très large majorité comme indispensable.Ce premier résultat suppose que les copropriétaires sont largement favorables à tout mettre en œuvre pour atteindre cet objectif et se montrent préoccupés par les aspects techniques de la copropriété. L’importance de l’état du bâtiment domine.Un souhait est de mettre en place des outils rationnels de contrôle de l’état technique du bien immobilier et d’adopter des règles de conduite précises en ce domaine.On aurait pu cependant espérer que dans les mêmes proportions, les personnes interrogées considèrent comme indispensable l’adhésion à la participation à un fond de prévoyance ou de réserve.Cela ne semble pas être le cas car on constate une certaine réticence à y adhérer. Le motif se situe peut être dans :
  • Un manque de confiance dans l’organisation des fonds de prévoyance ou de réserve.
  • Sans son manque de transparence
  • Le risque de perdre des avoirs en cas mutation d’un lot.

  Ces réticences pourraient éventuellement être rencontrées par des adaptations législatives.

  

  Les réactions des personnes interrogées :

  La très grande majorité des copropriétés du Québec n’ont pas de :- certificat d’état d’immeuble. - d’un carnet d’entretien.en conséquence, le fond de prévoyance ne reflète pas les exigences futures et sont sous financés	Canada (Québec)
  Le gestionnaire ne visite pas assez régulièrement les lieux afin de constater l’état des lieux, la qualité de l’entretien ménager et la performance du concierge.	Belgique

  Les règles doivent être bonifiées : - pour éviter l’abus de pouvoir de certains copropriétaires au C.A. ; - augmenter le fonds de prévoyance ; - instaurer un plan d’investissement et d’état de l’immeuble ; - donner plus de pouvoir à l’Assemblée générale afin de rendre la gestion plus démocratique.

  Canada (Québec)

  LA BONNE ENTENTE ENTRE LES COPROPRIETAIRES :

  L’influence de la bonne entente entre les copropriétaires semble également être un facteur d’importance même si elle n’est pas considérée comme « indispensable », les copropriétaires reconnaissent devoir être à l’écoute de tout processus visant à prévenir et résoudre les conflits en copropriété .

  Le développement et l’encouragement à faire usage de modes alternatifs de résolution des conflits sont encore à souligner.

  Les personnes interrogées comprennent qu’une mésentente entre les copropriétaires constitue une difficulté importante dans la bonne gestion de l’immeuble et influence le bon suivi technique de l’immeuble (non paiement des charges, recours contre les décisions des assemblées générales etc..)

  

  A signaler que la plupart des personnes interrogées estiment que l’entente dans leur copropriété est « bonne » voir même « excellente » et donc de nature à contredire l’image d’associer en général la copropriété au conflit.

  

  Les réactions des personnes interrogées : 

  Les gens ne disent pas bonjour, sont irrespectueux des autres. Je pense qu’une rencontre annuelle entre copropriétaires pour apprendre à se connaitre permettrait d’éviter beaucoup de problèmes, car quand on connait son voisin, on se comporte plus civiquement.

  Canada (Québec)

  TRANSPARENCE DANS LA GESTION :

  Alors que la dernière adaptation législative Belge prônait la transparence dans le fonctionnement des associations de copropriétaires, on constate, sans surprise, que les sondés estiment également  « indispensable » de garantir cette  transparence, la qualifiant à un niveau supérieur à l’état du bien.

  

  Sachant toutefois qu’il est devenu impossible d’atteindre cette transparence dans le respect des droits tant du copropriétaire que de l’association des copropriétaires sans la mise en place d’un outil WEB, peu de copropriétaires interrogés  considèrent l’importance de la présence d’un outil de communication informatique comme souhaitable et non pas indispensable.

  Un travail important de convivialité est encore à mettre en œuvre  d’autant que les personnes interrogées se montrent très critiques quant aux outils web actuels installés au sein de leur copropriété. Seulement 17% les considèrent comme bon et seulement 6% excellent.

  

  On peut également déduire que les sites web du futur devront inclure un aspect « communication »  pour mieux interpréter et faire comprendre les données de la copropriété autrement l’outil informatique devra être dynamique et non statique.

  

  Etonnant toutefois, le constat que 60% des personnes ayant répondu à l’enquête estime déjà disposer d’une bonne transparence dans la gestion et les documents de leur copropriété.

  

  L’image de la Copropriété ne serait elle pas aussi négative que l’on pourrait croire ?

  Ce qui laisserait supposer que la mauvaise image de la copropriété doit certainement plus à certains  cas médiatiques ou médiatisés qu’à la réalité de la vie en copropriété.

  Il convient également de souligner que les professionnels ou les syndics se montrent également critique face aux outils informatiques mis en place , un grand chantier pour les équipes informatiques.

  

  Les réactions des personnes interrogées :

  Ce serait d’avoir une façon de communiquer entre nous afin par exemple de se mettre ensemble pour faire effectuer certains travaux.

  Canada (Québec)

  Le compte séparé avec autorisation de paiement par internet par le président du conseil syndical obligatoire et le fonds travaux obligatoire avec dépôt en caisse des dépôts ou comptes personnels des copropriétaires bloqués par autorité administratives devraient être obligatoires.L’application de la sanction de nullité de plein droit du mandat de syndic liée à la non ouverture du compte séparé devrait se faire par référé d’heure à heure et aux frais du syndic fautif qui devrait être ensuite obligatoirement poursuivi en flagrance par les autorités sur le plan pénal pour faux et usage de faux.Les conseillers syndicaux devraient avoir l’obligation de recourir aux services d’un professionnel agréé ou d’une association agréée pour le contrôle des comptes tous les 3 mois.

  France

  MINIMISATION DES COUTS DE FONCTIONNEMENT:

  Bien que ce critère est à considérer comme relatif, dépendant des désirs de conforts des copropriétaires, l’introduction d’outils de transparence (outils web, visualisation des factures, publicité de l’état des comptes etc..) devrait agir de manière importante sur les possibilités de minimiser le coût de fonctionnement des copropriété.

  On ne s’étonne pas  que la plupart des personnes interrogées considèrent comme  « indispensable» voir « très utile  »  d’atteindre  une minimisation des coûts de fonctionnement de la copropriété.

  

  A noter également qu’à travers l’évaluation des copropriétaires dans leur copropriété, on constate  une relative satisfaction sur les efforts réalisés dans la minimisation des coûts de fonctionnement.

  

  Réactions des personnes interrogées : 

  La minimalisation des charges de fonctionnement pousse certains copropriétaires à souhaiter la suppression du poste de la gardienne-concierge pour la remplacer par des intervenants extérieurs. Ce serait une grave erreur pour l’entretien, la sécurité, la propreté des parties communes qui en pâtirait gravement et l’économie apparente se transformerait en inconfort et nuisances très importantes. Malheureusement malgré des explications très documentées du conseil syndical de la copropriété, il est très très difficile de faire admettre à l’ensemble des copropriétaires que la gardienne est indispensable. Comment expliquer que la recherche d’économies de fonctionnement a ses limites ?

  Autre pays francophone

  L’EFFICACITE ENERGETIQUE :

  Etonnamment  la question de l’efficacité énergétique, qui bien que considérée majoritairement comme « très utile »  n’est pas évaluée comme « indispensable ».

  Il convient  toutefois d’adopter une réserve quant à une  vision différente que peut avoir les pays au vu de ses ressources énergétiques, de ses initiatives à l’incitation à l’économie d’énergie, et à  des systèmes de  subsides mis en place par les Etats
  respectifs.

  

  A noter que l’usage d’outils de communications récoltant des données spécifiques de la copropriété devrait  faciliter la réalisation d’une approche commune aux trois pays, le problème premier étant de disposer de mesures objectives (nature de la consommation, quantité de la consommation etc… ).

  On constate également que malgré une approche différente, les copropriétaires considèrent majoritairement l’évaluation de leur copropriété comme « moyenne », laissant supposer des attentes de la part de l’équipe de gestion.

  
  Ces attentes sont également confirmées par les professionnels de la gestion qui évaluent comme « moyenne » l’efficacité au sein des copropriétés qu’ils gèrent.

  

  LA SECURITE DANS LES IMMEUBLES :

  Loin d’être étonnant, c’est un très grand intérêt majoritaire sur la sécurité des immeubles  qui est exprimé dans le domaine de la prévention vol , incendie l’incendie.

  La plupart des Etats disposent d’une législation de plus en plus pointue pour les nouveaux immeubles. Reste à pouvoir donner aux copropriétaires  une image réelle des conditions de sécurité de leur immeuble avec la difficulté que les mesures de prévention contre le vol peuvent s’opposer aux mesures  de préventions en cas d’incendie.

  

  On constate cependant que les personnes interrogées se montrent satisfaites de la sécurité de leur immeuble, l’estimant bonne à moyenne.

  

  CONCLUSIONS :

  Les personnes ayant répondu à cette enquête attribuent à leur copropriété une bonne note ce qui constitue une bonne nouvelle.

  

  Ce constat est de nature à quelque peu contre dire l’opinion générale et à saluer tous les acteurs du secteur (membres de Conseil d’administration, membres de Conseil de Copropriété, gestionnaires, syndics) qui tentent d’améliorer les processus de fonctionnement en mettant en œuvre une multitude d’initiative ou encore  et pour certains pays de professionnaliser le métier de gestionnaire  ou encore de créer des outils utiles pour encore mieux définir les besoins et intérêts des copropriétaires.

  Les personnes interrogées précisent que le mode de gestion de leur copropriété se fait majoritairement par un professionnel. Ce résultat est pondéré toutefois dans la mesure ou la grande enquête semble avoir plus d’écho auprès de copropriétaires de grands ensembles .

  

  

  Le but  de la Grande Enquête résulte avant tout d’un souhait de mieux connaître les attentes des copropriétaires  pour valoriser le « produit – Copropriété » » qui dans les prochaines années va connaître non seulement un développement important mais en plus constituer une réponse aux objectifs  liés à la problématique du développement durable .

  La Grande Enquête a également tenu à donner la parole aux fournisseurs de la copropriété (fournisseurs de services, corps de métier, équipe d’intervention). Même si le peu de réponse n’est pas de nature à établir une opinion générale, il n’empêche que là également il y a de grandes attentes.

  
  

  
  

  La poursuite de cette Grande Enquête se fera donc à travers la mise en place d’un produit d’évaluation des copropriétés afin d’aider d’optimaliser les ressources et donc de générer des économies. Il pourrait être associé à un baromètre de satisfaction des copropriétés.

  Cette évaluation aura pour but d’activer une volonté collective d’atteindre non seulement une  transparence dans la  compréhension des rouages de fonctionnement de la copropriété mais également pour mieux faire comprendre les contraintes objectives à veiller au bon entretien de l’immeuble, le tout dans le respect des particularités inhérent à chaque pays.”
  “Espérons ainsi que cette initiative sera de nature à répondre aux multiples commentaires reçus dans le cadre de cette initiative reproduisant içi quelques extraits” :

• Réactions des personnes interrogées :
  

  “Ce sondage est une excellente idée.  Elle permettra de cibler les points à améliorer.  Le but ultime est de protéger nos investissements.”

  Canada (Québec)

  Lire l’article original

Le réseautage social  urbain made in Québec a le vent en poupe  comme sur toute la planète  mais  l’approche des immeubles et des gens  au travers de plateformes sur la toile  est quelque peu différente de la France.

Au Québec, on ressent une plus grande solidarité entre les différents acteurs en place : copropriétaires, syndicats, gestionnaires, locataires, etc… Des plateformes existent mises en place par différents prestataires et notamment  des avocats, des notaires   qui mettent à portée des internautes une mine d’informations  sur la copropriété  :

Comme le précise Maître Yves Joli-Cœur Ad.E., avocat chez de Grandpré Joli-Cœur sur le site “Condolegal”   …”il s’agit de renseignements fiables, accessibles et gratuits, 24 heures sur 24, tous les jours de la semaine, …sans oublier que …”l’internaute”… peut aussi poser une question à un professionnel du droit, avocat ou notaire, en tout temps.”

Condolegal.com

Chroniques, évènements,  dernières actualités, offres de services  viennent animer ces plateformes très conviviales .  Au Québec, Le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec vient illustrer cette grande solidarité. Ainsi, la raison d’être de cet organisme  à but non lucratif,  regroupant les professionnels de la gestion et les copropriétaires  est de :

“prôner la saine gestion et la bonne gouvernance en copropriété.

  Le RGCQ  RGCQ : Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du … veille à l’intérêt des copropriétaires et administrateurs au sein de ce mode d’habitation, mais également à ce que les gestionnaires d’immeubles livrent des prestations respectueuses de l’éthique. L’entretien et la conservation du bâti représentent sa principale raison d’être.”

“Porte-parole par excellence des copropriétaires, des administrateurs et des gestionnaires d’immeubles, le RGCQ assure, depuis toujours, une standardisation de la gérance et de l’administration en copropriété. Cette uniformisation permet, sans conteste, le maintien de la valeur du capital des unités appartenant aux copropriétaires.”

De nombreux sujets sont abordés avec parfois beaucoup d’humour comme en témoigne cette vidéo : “Tout va très bien Madame le Marquise” :

Condolegal et le RGCQ présente : Tout va très bien dans les copropriétés, Madame la Marquise!

 Autre site quebecquois : 100% Condo  l’évènement condo au Québec

On ressent beaucoup moins  cette solidarité en France et davantage la  pression et la tension  qui règnent   entre les professionnels  de la gestion immobilière (Administrateurs de Biens, Syndics, Fédérations Immobilières)  et certaines  associations de défense des consommateurs .  C’est la guerre des salons de la copropriété  aux mêmes dates !!! (un véritable bras de fer …) Quelle coïncidence…Ces deux salons  ressemblent  aujourd’hui à des manifestations politiques  où chacun  vient afficher son pouvoir : les copropriétaires se trouvent être l’enjeu d’une compétition sans limite.  chacun  doit prouver et  montrer qu’ il possède la plus grande  influence sur le système.   C’est la guerre des “méchants” contre les “gentils”.  Cette ambiance n’est pas très saine et règne actuellement en France.

Cette pression s’est accentuée au cours de ces dernières années  avec l’invasion des grands groupes  de syndics en France. Les syndics indépendants en France représentent la moitié d’un marché de plus en plus contrôlé par les groupes financiers.

Immobilier : Plus de 12 200 cabinets en France  (Voir Article Le Figaro : Groupes, Syndics, France)

“Foncia domine le marché avec 950 000 lots gérés en copropriété à fin 2007 (soit 32 % de son chiffre d’affaires). Il est talonné par Lamy Gestrim, premier administrateur de biens en Ile-de-France et un parc total géré dans l’Hexagone de 720 000 lots, ou Urbania & Adyal (groupe Vendôme Rome), avec 450 000 lots. À eux deux, Foncia et Lamy-Gestrim revendiquent un quart du marché francilien …Si plusieurs grands groupes familiaux s’imposent dans le top 10 des syndics en France, comme Loiselet & Daigremont ou Tagerim (100 000 lots chacun), les plus gros opérateurs sont récemment passés dans le giron de groupes bancaires. Depuis 2007, les Banques popu­laires détiennent 61 % de Foncia, alors que Lamy-Gestrim est devenu filiale du pôle immobilier ­Nexity-Groupe Caisse d’épargne.”. Sources : Le Figaro

Puis, des fonds d’investissements ont fait irruption dans les réseaux immobiliers depuis  2010 alors que les banques se désengagent petit à petit des sociétés d’administration de biens. Cette situation ne doit pas priver les copropriétaires concernés de leur propre pouvoir de contrôle et de décision. Ils doivent demeurer les maîtres à bord…

Copropriété : Les fonds de pension s’intéressent aux syndics …

PRECEPTA vient de publier une étude, après plusieurs mois d’enquêtes et d’entretiens directs avec de nombreux dirigeants du secteur, sous le titre :
« Les administrateurs de biens : repenser le business model pour reconquérir les marges » Auteur : Thomas ROUX

Voici les principaux enseignements de cette étude approfondie de 410 pages : Lire la suite Les administrateurs de biens devront repenser leur métier

Un business model fortement remis en question
Le secteur de l’administration de biens est à l’aube de profonds
changements…

“Avec un parc géré de près de 8 millions de logements, dont plus de la moitié construits entre 1950 et 1970, les syndics auront pourtant un rôle majeur à jouer, face à des copropriétaires encore trop souvent réticents ou mal informés à leur égard. Sortir de l’immobilisme, dans des copropriétés à la composition souvent très diverse, et face à des copropriétaires aux intérêts contradictoires – copropriétaires « de passage », commerçants, bailleurs, etc. –, ne sera pas chose facile ! Il n’est pas trop tôt pour entreprendre, de part et d’autre, à établir une nouvelle relation de partenariat sans laquelle rien ne sera possible. Des signes encourageants révèlent, côté consommateurs comme chez les fédérations de professionnels, une certaine disponibilité en ce sens… ” Sources Universimmo.com “  Actu – La copropriété en France à la croisée des chemins 2ème partie : les vrais enjeux de la copropriété (Universimmo.com)  … 

Actu – La copropriété en France à la croisée des chemins – 1ère partie (Universimmo.com)  …

Autre lien intéressant :

La copropriété en France : 40 ans sous le statut de la loi et pas encore mûre (Sources Universimmo.com) …

En France,  la  copropriété fait l’objet de nombreuses polémiques et  est un sujet à grand débat. Dans un contexte très différent du Québec, l’arrivée des plateformes résidentielles évoquée dans  notre chronique “la vague des réseaux résidentiels en France sur le net“  La vague des réseaux sociaux résidentiels en France sur le net … peut permettre aux acteurs de modifier ce scenario et donner les moyens aux copropriétaires d’être véritablement les maîtres à bord du système; il s’agit d’impliquer les copropriétaires et les locataires  dans la vie de l’immeuble,  de les responsabiliser d’avantage encore.  Il s’agit d’un besoin manifeste d’œuvrer à la réalisation d’outils communs  en vue d’améliorer la qualité de vie des habitants. Ces plateformes doivent demeurer neutres  en valorisant les outils mis à la disposition des personnes.

Certaines plateformes résidentielles observées sur la toile  en France sont de véritables réseaux sociaux urbains résidentiels en  mettant en valeur l’immeuble, le quartier, les voisins, l’environnement, les services comme ma-residence.fr

D’autre plateformes  mettent l’accent sur les outils de gestion  mis à la disposition des copropriétaires et des locataires : un  véritable intranet

qui permet aux acteurs de s’organiser et d’obtenir 24/24 H des informations précieuses ou récupérer des documents en format PDF.

Parmi ces  plateformes : certaines  ne sont pas toujours neutres et  l’état d’esprit  général reflète – au travers du blog qui anime la plateforme – des influences parfois médiatiques et agressives à l’égard des acteurs professionnels.

Pour séduire l’ensemble des acteurs de la copropriété, ces plateformes doivent toujours  demeurer neutres en mettant à la disposition des personnes  :  les outils et les services.  Il est indispensable en France d’établir une nouvelle relation de partenariat  entre les différents acteurs de l’immobilier sans laquelle rien ne sera possible.

Qui sont  derrière ces plateformes ?  : des ingénieurs informatiques, des copropriétaires, des associations, des professionnels de l’immobilier, des start ups  ?

La naissance de ces plateformes révèle  un  véritable besoin de solidarité, une véritable demande entre les copropriétaires  et un besoin d’informations.

Internet est une source inépuisable d’informations et les portails immobiliers se multiplient   depuis ces dernières années,  riches de conseils et d’échanges.

Ainsi le site http://www.ecocopro.com est  effectivement devenu LE site de référence en France en matière d’informations sur le « verdissement » des immeubles notamment en copropriété.

Des plateformes comme BonjourCondo   regroupent l’information gratuite et experte de la copropriété au Québec et en Belgique.

Des portails immobiliers spécialisés  en France comme   UniversImmo.com – Le site communautaire de l’immobilier ou Mon immeuble – L’information et les services de la copropriété sont des sources d’informations précieuses pour les acteurs de l’immobilier en France.

Il y a 7,9 millions de copropriétaires en France. Le nombre de lots moyens par copropriété est de 17. Le nombre de syndicats de copropriétaires en France est de 560 000. Sur la base d’une moyenne de 5 conseillers syndicaux par copropriété, le nombre de conseillers syndicaux serait de 2 325 000.

L’Administration de Biens  résidentiels  est pratiquée dans le monde  – comme le précise Alain Silverston dans une chronique urbaine  sur son blog  ” IntellAgence   Immobilière “,  par des administrateurs de biens aux noms variés (“property managers“,  dans les pays anglo-saxons, “adminisdrador de fincas”, dans les pays hispaniques, “Grundstücksverwaltung“, dans les pays germaniques, “nieruchomosci” (en polonais), “régisseurs”, en Suisse, en Belgique..) qui pratiquent peu ou prou les deux facettes du métier, la gérance locative et la gestion de copropriétés.”

Les expériences étrangères sont toujours  très enrichissantes et favorisent  une réflexion collective.

Comment séduire  tous les acteurs de la copropriété pour mieux les réunir  devient aujourd’hui  le véritable enjeu économique et social  …Les acteurs de Coproland

A suivre ..

To Be Following…

Il suffit de  surfer sur le web pour découvrir la vague des réseaux sociaux résidentiels en France   sur le net : Communiquer dans les immeubles urbains  entre voisins devient aujourd’hui  un véritable enjeu  économique et social . Des plateformes se créent un peu partout  sur la toile pour attirer les résidants et les  immeubles pour  aider les personnes (copropriétaires et locataires)  à mieux s’organiser et à  communiquer entre elles  à l’ère du Web 2 . Dans le prolongement du site de la  Fête des voisins, Les internautes français ne manquent pas de choix. Voici quelques exemples de sites sur la toile :

ma-residence.fr   est le réseau social de votre vie locale pour les rubriques entre voisins, bonnes adresses, organiser un évènement.

,

Les bons côtés d’être à côté | Voisins Solidaires    

Copropriété En Ligne 

Copains comme Voisins ,

ma-copropriete.com ,

Résidéclic – Le Réseau des Résidants , 

MyBlock – site communautaire pour les copropriétés,

Visavi – Le réseau social des résidences

iCopropriete.com 

Notre Copro 

COPRO-NET  Il faut être membre de l’Association des Responsables de Copropriété 

E-voisins 

Clubimmo.com  - Site internet de ma copropriété, de ma résidence  

Communication CondoMarketing inc. au Québec

Ces sites permettent  : un accès permanent à de nombreuses données  de l’immeuble (règlement de copropriété, carnet d’entretien, procès-verbaux des dernières assemblées générales, devis de travaux, factures, etc.), une amélioration de la communication au sein de la copropriété (Forum, mails directs).

De nombreuses copropriétés ont  également un site internet personnalisé (privé)  pour mieux communiquer. L’objectif : créer un espace d’échanges et de communication pour participer activement à la vie de l’immeuble. La mise en place et la gestion d’un site internet (qu’il faut mettre à jour régulièrement)   représentent de nombreuses  heures de  travail  souvent  pour l’administrateur ou les administrateurs. il s’agit la plupart du temps  des membres du conseil syndical.

Exemple de site privé  : Accueil du site de notre copropriété – Torcy – Les Jardins du Lac

Les plateformes résidentielles sur le WEB  ont été créées  au cours de ces dernières années  sur le modèle des réseaux sociaux dans le but de faciliter la vie des résidants. Il s’agit de véritables outils de communication pour les copropriétaires  à l’ère du Web. 2. disponibles 24/24 H.

Un article intéressant  publié  dans  la revue le particulier immo dresse un banc d’essai de sept sites internet au service des copropriétaires pour prendre son immeuble en main  Copropriété : 7 sites Internet pour prendre son immeuble en main (Revue Le Particulier Immo Avril 2011 )…

Revue de presse : Sources Le Figaro

Immobilier : Les voisins se rencontrent sur le net

Ma-résidence.fr est un puissant réseau social entre voisins d’immeuble. (DR).  [...] Vous avez du mal à discuter avec votre voisin Rencontrez-le sur Internet.  [...] Les habitants disposent également d’un espace pour dialoguer en direct avec leurs voisins.  [...]

» Lire la suite

Immobilier : La copropriété virtuelle débarque sur la toile

Rien n’existait jusqu’à présent pour simplifier les relations sociales de proximité, entre voisins ou avec sa copropriété.  [...] Ma-résidence.fr met ainsi gratuitement à disposition des résidants un puissant réseau social leur permettant de rentrer en relation avec leurs voisins d’immeuble, de leur ville ou de leur département, d’échanger des informations ou de recommander des services ou des loisirs à proximité.  [...] Nous avons également tissé un réseau de partenariats pour couvrir le maximum de services auxquels peuvent avoir besoin les habitants d’un immeuble, confie le fondateur du site.  [...]

» Lire la suite

Un magnifique film en “time-lapse” de la Cité des Anges :  Los Angeles (LA)

Song by Cinematic Orchestra cinematicorchestra.com/​

Check out the  website of  Colin Rich : PacificStarFlight.com

Ce  magnifique Film d’animation  en 3 D a été  réalisé en 2007 sous la direction de    Egmont Mayer, Red Rabbit raconte l’histoire d’un homme vivant seul dans son appartement et n’a aucun contact avec les autres  dans son immeuble depuis qu’il garde un lapin assez particulier.

A man lives alone in a small apartment. The little contact he had with other people has dropped to zero since the rabbit appeared. Every attempt to get the rabbit out of his apartment has failed and since he is not sure whether or not pets are allowed in the building, he does not let anybody enter his apartment.

Written, Directed and Animated by Egmont Mayer
Producer: Flora Grolitsch
Effects TD: Stefan Habel
Animation: Michael Schulz, Wolfram Kampffmeyer, Sonja Kumbarji
Character Modelling: Egmont Mayer
Modelling: Paul Stoll, Wolfram Kampffmeyer
Sounddesign and Mixing: Michael J. Diehl
Music: Chris Bremus
Foley Artist: Marcus Neuberger
Textures: Sonja Kumbarji, Frederik Ring
Lighting: Rendering and Compositing Egmont Mayer
Titles: Online Frederik Ring

Created at: Filmakademie Baden-Württemberg
Institute of Animation, Visual Effects and Digital Postproduction